전체 글21 임장 데이트 (재개발 임장, 부동산 공부, 현장 분석) 솔직히 처음엔 주말에 부동산 보러 다니는 게 데이트라고 할 수 있는지 의문이었습니다. 그런데 막상 해보니, 동네 골목을 함께 걷고 숨겨진 맛집을 발견하면서 그 동네의 공기를 느끼는 그 경험이 어떤 카페 데이트보다 기억에 더 오래 남더라고요. 저는 아이들 어렸을때부터 차에 태워서 그 동네가서 놀이터에서 놀게도 하면서 동네를 구경했었거던요. 돈도 크게 안 들고, 부동산 감각도 자연스럽게 쌓이는 임장 데이트. 오늘은 제가 직접 다니면서 느낀 것들을 정리해 보겠습니다. 위에 사진도 임장다니면서 아파트를 찍었는데 이렇게만 찍으면 나중에 잘모르고 현장에 아파트동별 위치지도와 함께 찍으면 나중에 보기 좋더라고요.재개발 임장, 차로만 보면 절반도 모릅니다제가 직접 재개발 예정 지역을 걸어봤을 때 가장 먼저 든 생각은,.. 2026. 4. 15. 아이 키우기 좋은 동네 (학군지, 놀이터, 주거환경) 아이를 키우다 보면 어느 순간 동네 선택이 얼마나 중요한지 절실하게 느끼게 됩니다. 저도 자녀가 어린이집에 다니기 시작하면서 주변 환경을 유심히 보게 되더라고요. 학교까지 걸어갈 수 있는 거리인지, 가는 길에 신호등을 여러 번 건너야 하는지, 주변에 유해시설은 없는지 하나하나 따져보게 되었습니다. 평지인지 언덕인지도 유모차를 끌어본 부모라면 누구나 공감할 체크 포인트죠. 실제로 제가 복도식 아파트에 살 때 만난 이웃분은 "주변 분위기가 좀 무서워서 아이 생각해서 이사 왔다"고 말씀하셨던 기억이 납니다.학군지와 학원 인프라가 집값을 결정한다아이 키우기 좋은 동네를 이야기할 때 빠질 수 없는 게 바로 학군지입니다. 학군지(學群地)란 좋은 학교가 밀집해 있어 교육 환경이 우수한 지역을 의미하는데요. 쉽게 말해.. 2026. 3. 7. 부동산 중개소 임장 노하우 꿀팁 (중개소 방문, 전화 질문, 매물 확인) 솔직히 저도 처음 부동산 중개소 문을 열고 들어갈 때는 손에 땀이 났습니다. 무슨 말을 해야 할지, 어떤 질문을 던져야 할지 막막했거든요. 그런데 몇 번 발품을 팔다 보니 깨달았습니다. 부동산 임장(臨場)은 단순히 현장을 보는 것이 아니라, 중개소장님과의 대화에서 숨겨진 정보를 캐내는 과정이라는 것을요. 특히 재개발·재건축 같은 정비사업 구역에서는 인터넷에 나오지 않는 조합 내부 사정, 최근 거래 동향, 급매물 정보 등이 중개소장님의 입에서만 나옵니다. 오늘은 제가 직접 경험하며 터득한 부동산 임장 노하우를 세 가지 핵심 주제로 나눠 공유하겠습니다.중개소 방문 전 전화로 신뢰 쌓기부동산 중개소에 직접 방문하기 전, 전화 한 통으로 먼저 관계를 만드는 것이 핵심입니다. 많은 분들이 "급매 있나요?"라고 물.. 2026. 3. 7. 구축 아파트 볼 때 주의할 점 (입지, 주차장, 샷시) 일반적으로 신축 아파트가 무조건 좋다고 생각하는 분들이 많습니다. 하지만 제 경험상 구축 아파트라도 입지와 조건만 잘 맞으면 오히려 더 나은 선택이 될 수 있습니다. 저도 전세로 구축 아파트 1층을 구할 때 처음엔 걱정이 많았습니다. 하지만 직접 살아보니 구축만의 장점도 분명했고, 동시에 반드시 체크해야 할 함정도 있더라고요. 오늘은 구축 아파트를 선택할 때 꼭 확인해야 할 핵심 기준들을 제 실제 경험과 함께 정리해드리겠습니다.위의 사진보이죠? 제가 전세들어갈려고 했던 집인데 이렇게 바닥이 검정색으로 되어있었어요. 그래서 1층인데 더 어두워보이더라고요. 몰딩색상도 같이 어두운색이라 답답했는데 화이트로 인테리어를 바꾸니 훨씬 넓어보이고 좋았습니다.뉴타운 조성 지역이 구축 중에서는 답이다구축 아파트를 고를 .. 2026. 3. 6. 아파트 임장 체크리스트 보는 법(시세조사, 관리비확인, 층수전망) 집을 볼 때마다 느끼는 건데, 정말 꼼꼼하게 보지 않으면 나중에 후회하게 되더라고요. 제 지인 두 명이 같은 아파트 단지에서 같은 평형을 샀는데, 한 명은 17층 전망 좋은 집을 내놓자마자 팔았고, 다른 한 명은 2층 집을 1년 넘게 내놔도 못 팔았습니다. 층수와 전망이라는 단 두 가지 차이만으로 이렇게 극명하게 갈리는 걸 직접 보니, 임장할 때 무엇을 봐야 하는지 정확히 알아야겠다는 생각이 들었습니다.시세조사는 여러 부동산 발품이 답입니다아파트 임장에서 가장 먼저 확인해야 할 건 실거래가와 시세입니다. 여기서 실거래가(實去來價)란 실제로 거래된 매매 가격을 의미하며, 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 누구나 확인할 수 있습니다(출처: 국토교통부 실거래가공개시스템). 하지만 제가 직접 경험해보니 온라.. 2026. 3. 6. 전세 제도 없어질까? (다주택자 규제, 전월세 시장, 임대료 상승) 2024년 기준 국내 다주택자 비율은 전체 주택 소유자의 약 7%에 불과하지만, 이들이 보유한 주택은 임대 시장의 핵심 공급원 역할을 해왔습니다(출처: 국토교통부). 그런데 최근 정부의 강력한 다주택자 규제로 인해 전세 매물이 급격히 줄어들고 있습니다. 저는 평소 전세 제도가 우리나라만의 독특한 시스템이라는 걸 알고 있었지만, 이게 해외에서는 거의 이해할 수 없는 방식이라는 사실에 놀랐습니다. 해외 지인들은 "왜 그렇게 큰 돈을 집주인에게 맡기느냐"며 의아해했거든요. 그만큼 전세는 한국 특유의 신뢰 기반 시스템이었는데, 이제 그 기반이 흔들리고 있습니다.다주택자 규제가 전세 시장에 미치는 영향정부는 집값 안정을 위해 다주택자에게 높은 보유세와 양도세를 부과하고 있습니다. 여기서 보유세란 주택을 보유하는 .. 2026. 3. 5. 이전 1 2 3 4 다음
