분류 전체보기20 아파트 실거주와 투자 뭐부터 해야할까? (레버리지, 입지가치, 매매전략) 부동산 투자에서 실거주 목적 매매와 투자 목적 매매의 LTV(주택담보대출비율)는 최대 30%p까지 차이가 납니다. 저도 첫 집을 알아볼 때 이 차이를 몰라서 실거주 우선인지 투자 우선인지 몇 달을 고민했던 기억이 있습니다. 일반적으로 실거주와 투자는 비슷한 개념으로 여겨지지만, 제 경험상 이 둘은 완전히 다른 접근이 필요합니다.레버리지를 활용한 투자 전략부동산 투자는 자기자본을 지렛대 삼아 수익을 극대화하는 구조입니다. 여기서 레버리지(Leverage)란 타인자본, 즉 대출을 활용해 적은 자본으로 큰 자산을 움직이는 금융 기법을 의미합니다(출처: 한국은행 경제용어사전). 쉽게 말해 1억으로 10억짜리 자산을 사서 수익을 내는 원리입니다.구체적인 사례를 들어보겠습니다. 감정가 10억 원인 아파트를 경매로 .. 2026. 3. 4. 청약 전 모델하우스 (임장, 판상형, 마통풍) 모델하우스 하나만 보고 청약 넣으면 후회한다는 말, 들어보셨나요? 저도 처음에는 '인터넷 평면도만 봐도 되지 않나' 싶었는데, 직접 발품 팔아보니 완전히 생각이 바뀌었습니다. 청약은 내 집 마련의 첫걸음이지만, 막상 당첨되고 나서 "이런 줄 몰랐는데"라고 후회하는 분들이 생각보다 정말 많거든요. 그래서 오늘은 제가 직접 여러 모델하우스를 다니며 느낀 점과 함께, 청약 전에 꼭 챙겨야 할 두 가지 핵심 포인트를 공유해 드리려고 합니다.모델하우스에서 꼭 확인해야 할 것들모델하우스에 들어서면 가장 먼저 눈에 들어오는 게 단지 모형입니다. 저는 이 모형을 볼 때마다 시간 가는 줄 모르고 빠져들었는데, 여기서 정말 중요한 정보들을 많이 얻을 수 있거든요. 특히 남쪽에서 단지를 보는 습관을 들이시길 추천합니다. 채.. 2026. 3. 4. 부동산 공부 방법 경매 뭐지? (낙찰 전략, 명도 과정, 사기 주의) 부동산 경매라고 하면 전문가들만의 영역이라고 생각하시는 분들이 많습니다. 저도 처음에는 명도 과정이 너무 무섭고 복잡할 것 같아서 망설였었습니다. 하지만 실제로 경매 입찰에 참여해보니 생각보다 체계적인 절차가 있더라고요. 물론 쉽다는 의미는 아닙니다. 오히려 제대로 알지 못하면 큰 손해를 볼 수 있는 투자 방법입니다. 특히 요즘같은 시기에는 부동산 강사들의 사기 수법도 교묘해져서 더욱 조심해야 합니다. 경매 낙찰의 기본 원리와 입찰 전략법원 경매는 일반적으로 생각하는 경매와 다릅니다. 영화에서 보던 것처럼 "한 냥, 한 냥 더" 외치는 방식이 아니라 블라인드 입찰 방식입니다. 각자 봉투에 입찰가를 적어 제출하면, 나중에 모든 봉투를 열어서 가장 높은 금액을 제시한 사람이 낙찰받는 구조입니다. 이때 중요한.. 2026. 3. 3. 재개발 재건축 임장시 주의사항(구역해제, 조합설립, 투자전략) 저는 2017년네 재건축 물건에 3천만 원을 투자했다가 석 달 만에 무서워서 바로 매도했던 경험이 있습니다. 당시 정부 규제 발표 직후 가격이 빠지고 분위기가 얼어붙자, 공부가 안 된 상태에서는 미래를 길게 보지 못하더군요. 지금 그 단지는 새 아파트로 준공됐고, 제가 판 가격의 두 배가 넘는 시세를 형성하고 있습니다. 그때 깨달았습니다. 재개발·재건축은 '일몰제'라는 시한폭탄을 이해하지 못하면 확신을 가질 수 없다는 것을요.일몰제로 구역해제 위기에 몰린 서울 재건축재개발·재건축 일몰제는 도시및주거환경정비법 제40조에 명시된 제도입니다. 정비구역 지정 후 일정 기간 내 사업이 진행되지 않으면 시·도지사가 직권으로 구역을 해제할 수 있다는 내용이죠. 여기서 일몰제란 마치 해가 지듯 정해진 시간이 지나면 권.. 2026. 3. 3. 현장에서 중개사에게 물어볼 질문 하지 말아야 할 질문 9년 전 처음 임장을 다닐 때만 해도, 나는 공인중개사무소 문을 여는 것조차 쉽지 않았다. 괜히 “어설픈 초보”로 보일까 봐, 괜히 시간 뺏는 사람처럼 보일까 봐 괜히 긴장했다. 그래서 한동안은 중개사무소 앞을 몇 번이나 서성이다 그냥 돌아선 적도 있다.하지만 여러 지역을 다녀보며 느낀 건 하나였다. 임장의 핵심은 아파트가 아니라 사람이다. 그리고 그 지역을 가장 잘 아는 사람은 결국 현장에 있는 중개사라는 점이다. 오늘은 내가 직접 경험하며 정리한, 중개사에게 꼭 물어봐야 할 질문과 태도에 대해 이야기해보려 한다.위 사진은 직접 다니면서 상호가 너무 기억에 남아서 찍은 사진이다. 싼집 찾다가 열받아서 내가차린집이라니 이렇게 눈에 띄는 상호를 쓰는 공인중개사무소가 많은데 이런 곳들은 중개사분들도 유쾌한 .. 2026. 3. 2. 전국 학군지 임장시 봐야할 점 9년 전 부동산 임장을 다니면서, 나는 ‘집’만 본 게 아니라 그 집을 둘러싼 생활의 분위기를 같이 봤다. 특히 아이가 생기고 나서(혹은 아이 교육을 고민하는 지인들의 이야기를 듣기 시작하면서) 임장의 기준이 달라졌다. 예전에는 역세권, 상권, 동선만 보였다면, 어느 순간부터는 학교와 학원가가 만드는 동네의 분위기가 보이기 시작했다.이번 글은 “대치, 목동 같은 유명 학군지만이 답인가?”라는 질문에서 출발한다. 내 결론은 이렇다. 무조건 학군지를 간다고 다 좋은 건 아니다. 다만 학군지에는 분명한 장점이 있고, 그 장점은 집값이나 ‘브랜드’가 아니라 아이의 일상과 부모의 선택지를 넓혀주는 구조에 있다. 전국 어디든 학군을 이유로 이사를 고민한다면, 임장 때 아래 포인트만큼은 꼭 체크해보길 권한다. 위의 .. 2026. 3. 2. 이전 1 2 3 4 다음
