분류 전체보기20 빌라 매매 체크리스트 (주차장, 창문 위치, 집주인 구조) 저도 신혼 때 전철역 근처 빌라를 알아봤었어요. 당시 아무래도 자금도 부족하고 대출을 많이 받으면 매달 나가는 대출이자도 부담스러웠거던요. 빌라를 알아 볼 때 앞에 상가가 많아서 편할 것 같았지만 막상 가보니 술집이 바로 옆이더라고요. 밤에 사람들 왔다갔다 하는 소리에 잠 못 잘 것 같아서 포기했습니다. 당시 전세와 매매가가 1,000만 원밖에 차이 안 났는데도 주변에서 빌라 매수는 더 조심하라고 해서 결국 계약하지 않았던 기억이 납니다. 주차장 구조가 말해주는 것들빌라를 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 곳이 주차장입니다. 주차 가능이라고 적혀 있어도 실제로는 건물 골목에 노출 주차만 가능한 경우가 많습니다. 특히 도로에 한 면만 접한 빌라는 차량이 앞뒤로 줄줄이 서야 해서 매일 아침 차 빼달라는 연락에 .. 2026. 3. 1. 부동산 임장 제대로 하는 법 (사전조사, AI활용, 현장확인) 부동산 매수를 앞두고 임장을 나가면서 공인중개사 사무소에서 뭘 물어봐야 할지 막막했던 적 있으신가요? 저도 처음엔 그냥 동네 한 바퀴 돌고 오는 게 임장의 전부인 줄 알았습니다. 그리고 부동산을 들어가기 전 괜히 어색하고 걱정되어서 들어가도 되는지 쭈볏거리면서 들어가는게 쉽지 않았거던요. 그런데 최근 몇 년간 직접 여러 지역을 다니면서 깨달은 건, 임장도 '방법'이 있다는 겁니다. 특히 요즘엔 AI까지 활용해서 사전 조사를 철저히 하고 나가면 현장에서 얻는 정보의 질이 완전히 달라집니다.손품이 발품보다 먼저다: 사전 조사의 중요성임장이라고 하면 무조건 현장부터 가야 한다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 제 경험상 가장 중요한 건 '손품'이었습니다. 손품이란 인터넷으로 미리 조사하는 걸 뜻하는데, 이걸 얼마나.. 2026. 3. 1. 마포구 학군지 이사 고민이라면 (학원가, 교통, 신축단지) 저희 아이가 초등학교에 입학하면서 본격적으로 학군지 이사를 고민하기 시작했습니다. 종로에 있는 직장까지 출퇴근 거리를 고려하면서도 아이 교육 환경을 놓칠 수 없었던 제게 마포구는 예상보다 훨씬 매력적인 선택지였습니다. 최근 몇 년 사이 이 지역이 '강북 대치동'으로 불리며 주목받는 이유를 직접 임장을 다니며 체감할 수 있었습니다. 아래사진도 8~9년전에 마포구를 다니면서 찍은 사진인데 마포구 한강 아이파크 공사현장모습이에요. 그 때 선택을 했더라면 어땠을까 아쉬움이 남습니다.학원가 형성과 교육 인프라 변화마포구 대흥동 일대의 교육 환경은 5년 전과 비교해도 완전히 달라졌습니다. 마포래미안푸르지오를 비롯한 신축 단지들이 들어서면서 학령인구가 급증했고, 이에 따라 교육 인프라도 빠르게 확충됐습니다. 특히 대.. 2026. 2. 28. 청약통장 만들까 말까 고민 된다면? (예치금 기준, 대출 활용, 특별공급) 청약통장에 돈을 넣어도 당첨될지 확신이 없으니 그냥 깨버릴까 고민하는 분들 많으시죠? 저도 한때 그랬습니다. 하지만 제 주변에서 경쟁률 높던 곳에서도 당첨되는 케이스를 직접 목격하고 나니 생각이 완전히 바뀌었습니다. 청약은 생각보다 복잡한 시스템이지만, 제대로 이해하면 무주택자에게는 여전히 가장 공정한 기회라는 걸 알게 됐습니다. 특히 2026년 현재 규제가 강화된 상황에서도 청약통장의 가치는 여전히 유효합니다.청약통장 예치금 기준, 왜 300만 원일까청약통장이라고 다 똑같은 게 아닙니다. 주택청약종합저축이라는 통장 하나로 민간분양과 공공분양 모두에 청약할 수 있는데, 각각 당첨자를 뽑는 방식이 다릅니다. 민간분양에서는 예치금이라는 개념이 중요합니다. 예치금이란 청약 신청 자격을 얻기 위해 통장에 넣어둬.. 2026. 2. 28. 헬리오시티(가락시영) 2017년과 2026년 비교 시장상황 위의 사진은 제가 직접 2017년에 가락시영 아파트 공사현장 앞에서 찍은 사진이에요. 그때는 부동산에 관심갖게 된 게 얼마안되었기 때문에 그냥 공사중이구나.. 공사장이 크다 이 정도만 생각했었습니다. 그 때 당시 11억 밑으로 구할 수 있는 매물도 있었는데 자금이 부족해서 우리는 살 수 없겠다만 생각했었거던요. 그런데 거의 10년이 지나고 보니 확실히 대단지와 입지의 힘이 중요하더라고요. 확실히 송파구에서 잠실은 아니지만 잠실까지 큰도로로 이어져있고 가까운데다가 무엇보다 거의 1만세대에 육박하는 대단지의 힘때문에 가격상승이 많이 되었더라고요. 이런 큰 세대수가 있는 대단지가 많지 않은데 역시 대단지 답게 위치도 잠실가깝기 때문에 가격이 높게 형성되어있습니다. 그 당시 11억 정도에 매물을 구할 수 .. 2026. 2. 27. 임장지도 만들기 (스네그잇, 마이크로소프트ICE, 지적도) 솔직히 저는 처음 부동산 공부를 시작했을 때 임장지도를 왜 굳이 손으로 그려야 하는지 이해하지 못했습니다. 요즘 네이버부동산이나 호갱노노 같은 앱이 얼마나 잘 나와 있는데 말입니다. 하지만 몇 년간 직접 임장을 다니면서 깨달은 건, 손으로 지도를 만들고 직접 시세를 적어가며 동네를 파악하는 과정 자체가 가장 강력한 학습 도구라는 점이었습니다. 내집마련을 위하거나 투자를 위해서 부동산을 공부한다는것은 중요한 일이라고 생각합니다. 단지 아파트의 매매가격 전세가격만 보는게 아니라 부동산이 침체기에 들어가면 관련된 부동산공개중인사분들도 생활이 힘들어지고 인테리어업계도 타격을 받는다던지 그리고 회사가 이전하게 되면 근처에 있는 가게들도 매출에 타격을 받게되는등 정말 많은 부분이 관련되어 있다는 것을 알 수 있었습.. 2026. 2. 27. 이전 1 2 3 4 다음
