부동산투자2 부동산 임장 제대로 하는 법 (사전조사, AI활용, 현장확인) 부동산 매수를 앞두고 임장을 나가면서 공인중개사 사무소에서 뭘 물어봐야 할지 막막했던 적 있으신가요? 저도 처음엔 그냥 동네 한 바퀴 돌고 오는 게 임장의 전부인 줄 알았습니다. 그리고 부동산을 들어가기 전 괜히 어색하고 걱정되어서 들어가도 되는지 쭈볏거리면서 들어가는게 쉽지 않았거던요. 그런데 최근 몇 년간 직접 여러 지역을 다니면서 깨달은 건, 임장도 '방법'이 있다는 겁니다. 특히 요즘엔 AI까지 활용해서 사전 조사를 철저히 하고 나가면 현장에서 얻는 정보의 질이 완전히 달라집니다.손품이 발품보다 먼저다: 사전 조사의 중요성임장이라고 하면 무조건 현장부터 가야 한다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 제 경험상 가장 중요한 건 '손품'이었습니다. 손품이란 인터넷으로 미리 조사하는 걸 뜻하는데, 이걸 얼마나.. 2026. 3. 1. 임장지도 만들기 (스네그잇, 마이크로소프트ICE, 지적도) 솔직히 저는 처음 부동산 공부를 시작했을 때 임장지도를 왜 굳이 손으로 그려야 하는지 이해하지 못했습니다. 요즘 네이버부동산이나 호갱노노 같은 앱이 얼마나 잘 나와 있는데 말입니다. 하지만 몇 년간 직접 임장을 다니면서 깨달은 건, 손으로 지도를 만들고 직접 시세를 적어가며 동네를 파악하는 과정 자체가 가장 강력한 학습 도구라는 점이었습니다. 내집마련을 위하거나 투자를 위해서 부동산을 공부한다는것은 중요한 일이라고 생각합니다. 단지 아파트의 매매가격 전세가격만 보는게 아니라 부동산이 침체기에 들어가면 관련된 부동산공개중인사분들도 생활이 힘들어지고 인테리어업계도 타격을 받는다던지 그리고 회사가 이전하게 되면 근처에 있는 가게들도 매출에 타격을 받게되는등 정말 많은 부분이 관련되어 있다는 것을 알 수 있었습.. 2026. 2. 27. 이전 1 다음
